婚前按揭的房子是否属于夫妻共同财产需分情况判定：

房产归属判定

若婚前一方支付首付并登记在个人名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房产通常归登记方，但需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
若婚前双方共同出资首付并还贷，即便只登记一方名字，房产通常视为共同财产。
若婚前全款购房且登记在个人名下，通常认定为个人财产。

婚后增值部分

婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，离婚时可分割。 ‌

协议约定

双方可通过书面协议明确房产归属及份额，公证可增强法律效力。 ‌